Son dönemde KKTC’de emlak sektöründe yaşanan gelişmeler, birçok yabancı yatırımcıyı zor durumda bırakıyor. Özellikle ödemelerini tamamlamalarına rağmen tapularını alamayan veya sözleşmelerin feshedilmesiyle mağdur olan yatırımcılar, ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya kalıyor. Bu süreçte bazı kişi ve kurumların haksız kazanç sağladığı iddiaları ise sektörde büyük tartışmalara yol açıyor. İşte konuyla ilgili çarpıcı bir örnek:
“Müşterim Dumika İnşaat LTD’den (MŞ 10840) aldığım bilgi ve talimatlara istinaden tarafınıza bu bildirimi gönderiyor ve aşağıdaki hususları tarafınıza bildiriyorum.
Bildiğiniz gibi 04/01/2023 tarihinde müvekkilim ile aranızda bir satış sözleşmesi akdetmişsiniz. Bu satış sözleşmesi ile müvekkilim tarafından İskele köyünde yer alan taşınmaz üzerine yaptırılan CAESAR RESORT-6 olarak bilinen sitede KHAOSAN isimli apartman bloğundaki A-54 numaralı daireyi S31-B-23-C-3-B referanslı pafta/plan ile satın almışsınız, S31-B-23-C-2, Parsel:2 ve tescil YENİ2790. Taşınmazı ve/veya mülkü ve/veya daireyi 160.310,00 £ (Yüz altmış bin üç yüz on Sterlin) karşılığında satın almayı kabul ettiniz ve zilyetliğinize aldığınız biliniyor.
Bu ihbar tarihi itibariyle, mutabakata varılan satış fiyatından toplam £80.565,00 (Seksan bin beş yüz altmış beş Sterlin) tutarında ödeme yapmış olup, bunun dışında herhangi bir ödeme yapmamışsınız. Bu nedenle toplam satış bedeli olan £160.310,00 (Yüz altmış bin üç yüz on Sterlin) tutarından kalan £79.745,00 (Yetmiş dokuz bin yedi yüz kırk beş Sterlin) borcunuzun ödenmesi gerekmektedir. Ödenmeyen bu tutara £21.317,00 (Yirmi bir bin üç yüz on yedi Sterlin) yasal faiz tahakkuk ettirilmiş olup, mevcut borcunuz £101.062,00 (Yüz bir bin altmış iki Sterlin) tutarındadır.
Müvekkilim 30/11/2024 tarihinde, satış sözleşmesinin 4. maddesinin e bendi uyarınca belirtilen e-posta adresine tebligat göndermiş ve bu borcun 14 gün içinde ödenmemesi halinde aranızdaki 04/01/2023 tarihli satış sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedileceğini tarafınıza bildirmiş olmasına rağmen, borcunuzu ödemediğinizi biliyorsunuz.
Yukarıda belirtilen sebeplerden dolayı, müvekkilim ile aranızda akdedilmiş olan 04/01/2023 tarihli satış sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek iptal ettiğini ve bu bildirim ile halihazırda elinizde bulunan söz konusu gayrimenkulde kalma izninizin de iptal edildiğini üzülerek bildiririm. Aksi halde müvekkilimin hukuki haklarına başvuracağını bilgilerinize sunarım.”
Binlerce yabancının yatırımları ve geleceği bu şekilde mağdur edilmekte, aynı zamanda KKTC’de bu süreçten haksız kazanç sağlayan birçok kişinin zenginleştiği gözlemlenmektedir.
