Fitch Ratings’in 2025 yılı konut ve ipotek görünümü raporuna göre, küresel konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl boyunca artması bekleniyor. Raporda, çoğu ülkede nominal konut fiyatlarının düşük ila orta tek haneli oranlarda büyüyeceği öngörülüyor. Artışın temel nedenleri arasında düşük işsizlik, reel ücret artışı, konut arzındaki yetersizlik ve düşük konut kredisi faiz oranları yer alıyor.
Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika Lider Konumda
Rapora göre, en güçlü konut fiyat artışlarının Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika’da yaşanması bekleniyor. Hollanda ve Kanada’da hükümet programlarının ilk kez ev alacaklara sağladığı destek dikkat çekerken, Brezilya ve Meksika’da ise artan inşaat maliyetleri ve ücretler bu büyümeye öncülük ediyor.
Avrupa ve İngiltere’de Ilımlı Artışlar
Euro Bölgesi genelinde reel hane halkı gelirindeki artış talebi artırırken, Fransa’da siyasi belirsizlikler ve satın alınabilirlik sorunları fiyatların düşmesine neden olabilir. İngiltere’de ise politika faiz oranlarının yüzde 3,5 seviyelerine ulaşmasına rağmen güçlü bir işgücü piyasası ve düşük konut kredisi faiz oranlarıyla konut fiyatlarında yüzde 2 ila 4 arasında artış bekleniyor.
KKTC’de Fiyatlar Nasıl Etkilenecek?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC), küresel konut piyasalarındaki bu artışın yansımaları merak ediliyor. Fitch raporuna göre düşük konut kredisi faiz oranları satın alınabilirliği artırsa da, KKTC’deki piyasa dinamikleri bazı farklılıklar gösteriyor. Konut piyasası, Türkiye ve İngiltere gibi ülkelerden gelen yatırımcıların döviz kurlarındaki dalgalanmalarla bağlantılı hareket ediyor. Ayrıca, sınırlı arsa arzı ve artan inşaat maliyetleri, KKTC’de fiyatların daha hızlı artmasına neden olabilir.
Yatırımcılar İçin Fırsatlar ve Riskler
KKTC’de artan talep ve kısıtlı arz, önümüzdeki yıllarda yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Ancak, küresel ekonomik dalgalanmalar ve döviz kurlarındaki değişiklikler, piyasada risk oluşturabilir. Özellikle konut kredisi faiz oranlarının küresel seviyelerde düşüş eğiliminde olması, KKTC’de yerel bankaların da konut kredisi faizlerini yeniden değerlendirmesine yol açabilir.
Sonuç olarak, küresel konut fiyatlarının artış eğiliminde olması KKTC’de de yukarı yönlü bir baskı yaratabilir. Ancak, bölgedeki ekonomik koşullar ve döviz dalgalanmalarının etkisi, piyasanın seyrini belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor.
